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大体(tǐ)上(shàng)，许多(duō)时尚并非有很多(duō)朋(péng)友(yǒu)去银行办理按揭贷款(kuǎn)，银行信贷员就会直接告诉你，只能选择我们约定的等(děng)额(é)本息的(de)方式贷款还(hái)款，这是(shì)我们银行的(de)规定，没有(yǒu)其他的(de)选项(xiàng)，好像有点(diǎn)强制的感觉，因为(wèi)信息的高度畅通，不止这一种还款计息方式，还有(yǒu)一(yī)种(zhǒng)叫做等额本(běn)金的方式，对(duì)吧？但是都知(zhī)道，这是一个(gè)双方都互惠互利的(de)方式(shì)，为(wèi)什么说是(shì)双方互(hù)惠互利的方式呢？等额本息的还款方式有(yǒu)2个明显的特点，一定是(shì)互利双方(fāng)的，一说你(nǐ)就明白了：一是(shì)每(měi)个(gè)月还款额是相(xiāng)同(tóng)的额度；二(èr)是每个月的计(jì)息方(fāng)式是剩余本金加上剩(shèng)余本金所产生的利息，加起来再一次(cì)都要计(jì)息(xī)，这样一算，前期每(měi)个月要还款的利息，占据比例就比较高，例如每(měi)月还款5000块，3000到3500块有可能是利息，还款的(de)本(běn)金只有1500到2000左(zuǒ)右，后期(qī)利息和(hé)本(běn)金(jīn)的比例(lì)开始对调；怎么互利双(shuāng)方(fāng)的(de)，还是(shì)有必要了解一下等额本金还款方式的(de)一些显著特点，双方之(zhī)间有一个(gè)比(bǐ)较，立马就明白了，等额本金还款模式，有(yǒu)哪些(xiē)不同(tóng)呢？一(yī)是刚(gāng)开始的时(shí)候还款(kuǎn)额度(dù)较(jiào)高，后期还(hái)款额度逐渐变(biàn)得少了；二(èr)是(shì)计息(xī)的方式是按照本金的方式计息，刚(gāng)开始本金多利息也(yě)多，后(hòu)期本金少了，计(jì)息也就少了，还款(kuǎn)的利息(xī)随着本金的(de)变化而(ér)变化，也就是(shì)说在(zài)还款期内(nèi)把贷(dài)款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷(dài)款在(zài)每月所产生的利息，这样(yàng)由(yóu)于每(měi)月(yuè)的还款本(běn)金额固定，而利(lì)息越来越少，有(yǒu)什么好处，就是利息(xī)还的比较少；但是会随着时间的变(biàn)化而变(biàn)化，也就(jiù)是(shì)说贷款时间越(yuè)长，利(lì)息还得越少，明白吗(ma)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，贷(dài)款的年下(xià)越长，等额本金(jīn)还(hái)款的利息(xī)就会越少，贷款年限(xiàn)短的时候，和等额本息差(chà)别(bié)不(bù)大！好了，这样才会做出(chū)一个比较好的对(duì)比，看看等额(é)本(běn)息为什么说是一个双赢的款款(kuǎn)模式呢？ 第(dì)一：等额本息还款额度稳(wěn)定(dìng)，有(yǒu)利于理财和(hé)规划，符合(hé)老百姓的惯性(xìng)思维；例(lì)如：是(shì)同样的贷(dài)款额度50万，同样的贷款年限20年，利率相同(tóng)4.9%，一看就一(yī)目了(le)然了，哈！等额本金的还款模式刚开(kāi)始还款额度比(bǐ)较(jiào)高，4200左右，本金(jīn)和利息(xī)各(gè)占一半左右；等额本息还(hái)款额度3200左右，利息占(zhàn)据(jù)了接近(jìn)三分(fēn)之二，还款(kuǎn)额(é)度每月差1000块钱左右；如果贷款额度是(shì)200万，那么还款的额度就差(chà)3000到4000块了(le)，这(zhè)对于一般(bān)的(de)家庭(tíng)来(lái)讲(jiǎng)，确(què)实也是一(yī)笔不小(xiǎo)的(de)还款(kuǎn)额度，对吧？另外，每月还(hái)款额度(dù)一样，有利于理财规划，在脑子中(zhōng)有(yǒu)一(yī)个惯性，更好记忆；第(dì)二：对银(yín)行来讲，有利于(yú)利润(rùn)的最大化(huà)，银(yín)行也是经(jīng)济体，经营组织，追求利益(yì)最(zuì)大化(huà)；一方面(miàn)是贷款年(nián)限越长，等额本息赚(zhuàn)取的利息(xī)越多，这不用说了；二(èr)是每月还款的额度中利(lì)息(xī)占据的比例较(jiào)高，但是一旦(dàn)遇到提前(qián)还款的时候，就体(tǐ)现出来了，银行的利润(rùn)也是相当的高的，因(yīn)为前(qián)期的(de)还款(kuǎn)额中，60-70%都是利息，对不对？阿(ā)永哥(gē)点(diǎn)评(píng)：一是等额本(běn)息的还(hái)款方式(shì)，适合(hé)短时间(jiān)，额度小的三四线城市(shì)选(xuǎn)择，而大城市，贷款年限越长的时候，就显得等额本息还款方(fāng)式，还款的利息占据的比(bǐ)例太高(gāo)了，还款30年，利息和(hé)本金几乎是一半一半，相当于两(liǎng)个本(běn)金那么多；二是除了利息的计算(suàn)方式，还要考虑其他的计算方式，就是(shì)自己收入的稳定性(xìng)和(hé)还款的(de)稳定性(xìng)是成正(zhèng)比的，一旦前期还款额度太大，就受不了了(le)，另外，就是(shì)要计算(suàn)一下通货膨胀，20年(nián)后的还款额度，实际(jì)经过通过(guò)膨胀，就真的(de)没几个钱了(le)？这也是为(wèi)什么要选择等额本息的模式去贷款的一个(gè)重要(yào)原因(yīn)，符(fú)合各方利益，不(bù)能只计算利息，还有(yǒu)其(qí)他(tā)的(de)都(dōu)要计算，计(jì)算自己，计(jì)算经(jīng)济(jì)法则，计算未来？好(hǎo)了，就说这(zhè)么多吧！ 。意(yì)为之，纯粹(cuì)是本身过于有名，引得世界都附庸风雅。比(bǐ)如，1980
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