3、不及時清洗寶寶的屁屁會導致細菌滋生繁殖，並且還有可能導致細這三大星座天生美人胚子，魅力四射，而且很專一，羨煞旁人雙魚座雙魚座的女人看上去就萌萌的，她們眼神清亮，看上去就讓人抗拒不了，尤其是，五官端正，一眼望過去，她們最招人疼愛，最吸引別人的眼球，魅力十足，就算是素顔也招人疼愛，所以，雙魚座天生就擁有盛世美顔，誰也抵擋不了。菌由下而上，最終感染到腎髒，從而導致腎積水、腎衰竭、敗血症等更嚴重的疾病。● Tips：當然，清洗春雨直播yy寶寶的私處也是有技巧的。（1）給男寶寶清洗時，可以輕輕地將男寶寶的包皮推開，再用清水沖洗陰莖頭

，包皮的褶皺也要輕輕沖洗。

房屋(wū)中介刚开始的时候，的(de)确赚的钱就是信息(xī)差，有(yǒu)出售的房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，后来这(zhè)种信息差越(yuè)来越(yuè)弱了，后来出现了互联网，信息(xī)差越来(lái)越小，虽然还有(yǒu)中(zhōng)介在(zài)签订单独房(fáng)源(yuán)，可是越来越聪明(míng)卖家，也不(bù)在(zài)相(xiāng)信中介(jiè)的(de)单独签约，关(guān)键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代(dài)，中介(jiè)的使命也就随之(zhī)变得多元(yuán)，帮(bāng)助过(guò)户，跑(pǎo)手续，起到中(zhōng)间保护(hù)买卖双(shuāng)方的作(zuò)用，中介(jiè)还起到了新楼盘二级市场的作用(yòng)，多元下的中介(jiè)，也越来越被买卖(mài)双方所倚重，但是(shì)问(wèn)题也越来越突出，还有(yǒu)不良中(zhōng)介(jiè)，为了利益，欺上瞒(mán)下(xià)赚取(qǔ)高额(é)中介费

不说，还赚取高(gāo)额差(chà)价，中介就(jiù)越来越需(xū)要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应该承担那些责任(rèn)义务呢？中(zhōng)介(jiè)赚钱是没错，收取中介(jiè)费也无可厚非，买家我也愿意掏(tāo)中介费，但是总不(bù)能拿到(dào)高(gāo)额(é)的中介费，却不(bù)承担(dān)责任，那是一定不(bù)行的，为什么要中(zhōng)介承担责任呢，起(qǐ)源于(yú)不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并不承担任何(hé)中介费用，这就意味着理论上(shàng)卖家(jiā)和中介，在利益上统(tǒng)一，卖(mài)掉房子(zi)，卖家(jiā)拿(ná)到(dào)房款，中介(jiè)拿到中介费，对不对？对于买家而言(yán)，掏了(le)中介费，有时候卖家反(fǎn)悔(huǐ)，中介却束手无策，不能保护买(mǎi)家(jiā)利益，有时候(hòu)也(yě)不能(néng)保证卖(mài)家利益，借着独家(jiā)协议要挟卖家，让(ràng)买家(jiā)和卖家都不爽(shuǎng)，今天就说一下(xià)，卖(mài)家和买(mǎi)家如何(hé)签(qiān)订协议，约(yuē)定中介的责(zé)任(rèn)，还有要挟(xié)卖家现象等等；第一：对于买家而言(yán)，应该承担那(nà)那些责任，收(shōu)费了一定要伴随着责任和义(yì)务；中介提供了房源，提供交易的春雨直(zhí)播yy方便性，安全性，负责过户(hù)手续等等，甚至提供了金融服务(wù)，那就要对这几项事情负责任，对于买(mǎi)家来(lái)讲，首(shǒu)先掏钱了，你就(jiù)得为(wèi)买家(jiā)服务好(hǎo)了，才对？房源调查，有没(méi)有抵押，法律纠纷(fēn)，保(bǎo)全，产证，什(shén)么性质产权，房子本身(shēn)的(de)情况，坐(zuò)落，房子是否有什(shén)么问题，原来(lái)居住(zhù)过什(shén)么人，等等，还有卖家真实情况，这(zhè)些都要做详(xiáng)细的调查(chá)，而且必须真实(shí)，面(miàn)对不真实(shí)的卖家，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在(zài)这(zhè)一点(diǎn)上(shàng)必须(xū)为买家着(zhe)想，还要勇敢的承(chéng)担调查(chá)不详(xiáng)细房(fáng)源的责任(rèn)，出现(xiàn)房(fáng)源抵押，法律纠(jiū)纷等(děng)等，或者卖家(jiā)的(de)不真实的问题，要及时终止和(hé)承担责任以及后(hòu)国(guó)，才可(kě)以； 写协议的(de)时(shí)候，就要写(xiě)上(shàng)这(zhè)些，房(fáng)源必(bì)须真实(shí)，有告知的义务和调查的义务(wù)；第二：面对卖家和中介(jiè)的协议，实际应该更加(jiā)的公平一些，有哪些(xiē)不公(gōng)平呢？价(jià)格(gé)上，应(yīng)该为卖家着想(xiǎng)，能多卖(mài)尽量的多卖，这(zhè)也是理所当然，但是(shì)多(duō)卖(mài)的部分，有佣金，这也(yě)是正常的，但是不能签(qiān)订独家(jiā)协(xié)议(yì)，和卖家要(yào)最低价(jià)，最后签订(dìng)买卖差价协议，这样(yàng)就打破了买家和卖家与中介之(zhī)间的(de)平衡(héng)，自己获利，没有公(gōng)平性，而是要合理的获(huò)利，否则越来(lái)越多的卖家，是不愿意签订(dìng)独(dú)家协议(yì)的(de)，对自己(jǐ)没好处(chù)，凭什么签订独家协议(yì)？卖家和中(zhōng)介签订独家协议，不设置买(mǎi)卖价(jià)格上限，但是超过底价，可以按(àn)照(zhào)比例给中(zhōng)介提(tí)拥(yōng)，这才是最合理的办法(fǎ)，还有就是独家(jiā)时(shí)间(jiān)，一个月(yuè)为限(xiàn)最(zuì)好，时间长了(le)没啥好处，对(duì)吧？第三，作为中(zhōng)介(jiè)，必须保持买卖双(shuāng)方(fāng)的(de)平衡，信息不(bù)再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买(mǎi)家(jiā)给你掏钱，你不保护好买(mǎi)家，未来就没有(yǒu)生意(yì)了，卖(mài)家不给你提(tí)供房源，未(wèi)来也没有生(shēng)意(yì)了(le)，中介的存活之道(dào)就(jiù)是(shì)平衡，所以中介的存活之道(dào)，就是平衡买(mǎi)家和(hé)卖家(jiā)，通过手续，定金，首付(fù)，交易的(de)规则，来平衡每一方，否则(zé)中介的未来，真的就(jiù)沦落为过户跑(pǎo)手续的(de)，那个时候赚的就是(shì)辛苦钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值越大，未来市(shì)场越大；怎么平衡(héng)，制(zhì)定方(fāng)案，卖(mài)家涨价了不卖了怎么办，购房按揭放款比较(jiào)慢，主要(yào)集中在三方面，一方面是不放心你(nǐ)，会(huì)在放款(kuǎn)的时候再次查询你的(de)或(huò)者(zhě)家庭成员的征信状况(kuàng)，另一方面就(jiù)是走手续，需要时间，审核手续签字审(shěn)批需(xū)要时间，最后就是银行(xíng)自身的一些放款(kuǎn)任务限(xiàn)制(zhì)，结算，还有各(gè)种意外(wài)，构(gòu)成(chéng)了放款(kuǎn)的(de)一个顺利性(xìng)；购房按揭贷(dài)款，有(yǒu)很多的手续，就拿二手(shǒu)房来讲，需要提供手续审批贷(dài)款，之后办理(lǐ)过(guò)户手续，交税(shuì)啥(shá)的，完事(shì)后等待产证(zhèng)，等待(dài)他项(xiàng)权(quán)证，之(zhī)后(hòu)去办理抵押，全(quán)部手续走(zǒu)完了才会轮到放款的环节，往(wǎng)往(wǎng)这些环节，购房者(zhě)本身(shēn)并不参(cān)与这些手续的提交，二手(shǒu)房由中介来(lái)代办(bàn)，一手房(fáng)有开发商来代办，而且一手房的抵押手续更复杂，因为(wèi)没有产证，只有合同(tóng)，对吧？所(suǒ)以放(fàng)款，不是(shì)一个(gè)简单的程序，而是(shì)伴随着程(chéng)序都完善以后(hòu)，才(cái)会轮到(dào)放(fàng)款；关于购(gòu)房(fáng)按揭贷款，你不知道的手(shǒu)续，还(hái)有很多(duō)很多，关于房款的最后一(yī)道手续，一定(dìng)是抵押，抵押(yā)完毕以后，才是放款前的最(zuì)后(hòu)一棒(bàng)，这最(zuì)后一棒，往往也(yě)很重要，都有哪些影响因素呢？第一：个人的因素，贷款审批不是一个终极审批，放(fàng)款之前(qián)还要再次审核个(gè)人征(zhēng)信(xìn)；有的朋友，贷款审批之后，对信用卡(kǎ)的使用，以及其他的一些贷(dài)款就随意践踏，最后再放款(kuǎn)的节骨眼上(shàng)，有(yǒu)了新(xīn)的(de)要求，要么要求再次提供个人流水，还有的直接拒绝放款，导致购房失败(bài)，导致(zhì)购房失败主要是，征(zhēng)信在审批过后，放(fàng)款之前(qián)，出现了征信(xìn)瑕疵；银行还是非常(cháng)谨慎(shèn)的单位，每一步都会关注个人的(de)信誉情况，放款前一定再(zài)次查你征(zhēng)信和流水；第二：放(fàng)款手续复杂，需要每一步都(dōu)到(dào)位，才会放款； 二手房需(xū)要(yào)等待(dài)产证，等待他项权(quán)证(zhèng)，之(zhī)后办理(lǐ)抵押(yā)，才会到(dào)了放(fàng)款的最(zuì)后(hòu)一步，买一手(shǒu)房交(jiāo)税之后，对于个人来讲就是(shì)等待(dài)放(fàng)款了，可是开发商，还会和(hé)银(yín)行办理独(dú)特的(de)抵押手续，还(hái)需要(yào)到(dào)房管局做抵押手续(xù)，出他项权证，之后(hòu)到银(yín)行办理(lǐ)抵押，担保，保险(xiǎn)后，才会(huì)提上放款日程；第三：银行自(zì)己的一(yī)些规律(lǜ)，也会影响放款；一是买房的人多，可(kě)能每个月每年(nián)放款额度(dù)有限制(zhì)，就会分批(pī)放款，耽误一些时间；二是年底结算，一般(bān)１２月到(dào)１月中旬很难放款，银(yín)行(xíng)要结算一(yī)年的收益情况，这个(gè)时候又(yòu)是(shì)春节的年(nián)关，各种放假，就会影响放(fàng)款进度和审批(pī)进度等等；三是银行也缺钱的时候，都知道准备金率这个(gè)事(shì)，也(yě)就是(shì)说我们每存进去银(yín)行(xíng)一(yī)块钱，银行(xíng)都要把一定比例的钱存在央行(xíng)，不让你(nǐ)动，如果(guǒ)央行准(zhǔn)备金率提高，银行的流动性就变(biàn)小，银行也就面临(lín)要吸储更多(duō)，才能(néng)放贷(dài)，这个(gè)时候，银(yín)行(xíng)缺(quē)钱(qián)，也(yě)是会影(yǐng)响放款速度的(de)；阿(ā)永哥(gē)点评：一是(shì)作为(wèi)购房人一定要明(míng)白，自己(jǐ)的征信搞的无差错，基本房款是没问题的(de)，切(qiè)记审批贷款和(hé)放款之(zhī)间这这段时间，保持征(zhēng)信的(de)干净，没有(yǒu)更多(duō)的支出，才是最(zuì)重要的；二是办(bàn)理交(jiāo)税手(shǒu)续之后，下一步就是抵押(yā)手续，不论新房还是(shì)二手房，放款一般一个月(yuè)是可以完(wán)成的，一般(bān)不(bù)会超(chāo)过２个月就一定会放款了，超了时间，可能就是有什么(me)特殊情况(kuàng)！好了，就(jiù)说(shuō)这么多吧！ 。买家不(bù)卖了怎(zěn)么办，这(zhè)个时候的最真的情况就是，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，只有(yǒu)一些协议，要么就(jiù)是起诉，保全(quán)，打官(guān)司，这就打(dǎ)破了买(mǎi)家的平(píng)衡，如何保护买家(jiā)，就(jiù)显得更重要了，应该给卖家(jiā)采取一个黑名(míng)单制度就好了，因(yīn)为涨价买卖了，进(jìn)入中介的黑名单(dān)，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿(ā)永(yǒng)哥点评(píng)：一是买家出了中(zhōng)介费(fèi)，应该保(bǎo)护买家的一(yī)些权(quán)益(yì)，最基(jī)本的真实房(fáng)源调查底(dǐ)线，还是应该的，协(xié)议中必须包含，每一项调(diào)查(chá)结(jié)果，以及中介应(yīng)该承担的责任，才(cái)会更好；二是选择中介，还是尽(jǐn)量选择(zé)大(dà)的，交(jiāo)易更有保障一些，毕竟有诚信成(chéng)本在里(lǐ)面，对(duì)吧(ba)？好了，就说这(zhè)么(me)多吧！ 。

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